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02/01/2016

Presidente de la Comunidad de Propietarios - Responsabilidad civil y penal

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La Ley de Propiedad Horizontar menciona en su artículo 13 la obligatoriedad de ser Presidente de la Comunidad de Propietarios y ostentar legalmente la representación de la misma, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecta.

El Presidente tiene una serie de obligaciones y responsabilidades que debe cumplir, entre ellas:

-Debe de cumplir de forma diligente, aquellos mandatos o acuerdos que se hayan adoptado en la Junta de Propietarios.

[li]- Debe de realizar aquellos trabajos u obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble, de sus servicios e instalaciones comunes.[/li]

[li]- Debe de dar el visto bueno a las certificaciones de estar al corriente de pago de un propietario, corresponsabilizándose junto con el propietario de la exactitud de los datos.[/li]

[li]- Puede y debe proponer a la Junta de Propietarios la iniciación del procedimiento monitorio contra aquellos propietarios que no cumplan con sus pagos a la Comunidad.[/li]

[li]- Debe velar por el cumplimiento de los deberes del Secretario y del Administrador así como de los  propietarios de la comunidad[/li]

 
Si en el ejercicio de sus funciones el presidente se extralimita, o actúa unilateralmente de forma que perjudique los intereses generales de la Comunidad, los propietarios pueden exigir responsabilidad civil con base en el art.1101 del Código civil y en el art.1902 del mismo cuerpo legal y deberá responder de su gestión ante la Junta de propietarios, que es el órgano al que está subordinado jerárquicamente. [Más información…]

Admin - 18:57:54 @ Comunidades | 34 comentarios

Seguros de Responsabilidad Civil Clausula Claim made - Revise sus contratos de seguro

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Seguro de Responsabilidad Civil – Clausula Claim Made

Cuando contratamos un seguro de Responsabilidad Civil de cualquier tipo, y en especial los profesionales (Directivos, arquitectos, ingenieros, abogados, etc.) hay que tener muy presente la Clausula Claim Made o de retroactividad.
Las compañías aseguradoras utilizan muy a menudo dicha clausula para limitar coberturas y por tanto competir en precio, con el riesgo que ello conlleva, y no siempre siendo conocido o explicado al asegurado.

Dicha clausula delimita si se cubre el siniestro dependiendo de cuando se ha producido. [Más información…]

Admin - 12:13:15 | 1736 comentarios

Daños causados por el viento y la aseguradora dice que la velocidad del viento era inferior - Reclame

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[justify]Ley exponencial de Hellmann[/justify]

[justify]La velocidad del viento varía con la altura, siguiendo aproximadamente una ecuación de tipo estadístico, conocida como ley exponencial de Hellmann.[/justify]

En la que vh es la velocidad del viento a la altura h, v10  es la velocidad del viento a 10 metros de altura y a es el exponente de Hellmann que varía con la rugosidad del terreno, y cuyos valores vienen indicados en la Tabla I.1. En la Fig. I.11, se indican las variaciones de la velocidad del viento con la altura según la ley exponencial de Hellmann. 

Debido a que las máquinas eólicas arrancan para una determinada velocidad del viento, al tiempo que proporcionan la máxima potencia para unas velocidades iguales o superiores a una dada vnom, es natural que los datos a utilizar sean las curvas de duración de velocidad que se pueden convertir en curvas energéticas utilizando en el eje de ordenadas magnitudes N = k* v3 que proporcionan la potencia disponible en el viento para cada velocidad y de la que sólo es posible extraer una fracción. [Más información…]

Admin - 12:11:05 | 80 comentarios

11/12/2015

La Fiscalidad de los Planes de Pensiones y Seguros de Ahorro

imagen jubilacion.pngEs un hecho, el gasto en las pensiones públicas difícilmente se podrá mantener el mismo nivel en el medio y largo plazo. 

Las previsiones indican que en el año 2050 habrá 1 pensionista por cada dos trabajadores en activo, inviable. Complementar la pensión pública con el ahorro privado es una necesidad para todos aquello que han nacido en los 60 y los 70.

En el momento de elegir la herramienta de ahorra, dos de los principales factores son la rentabilidad y la fiscalidad en otros muchos. [Más información…]

Benito - 20:17:39 @ Pensiones | 1 comentario